創刊号（2026年10月） テキスト版

TKS INDUSTRIES NEWSLETTER

TKS通信

給料が上がるのを、
待たない。

創刊号｜2026 OCTOBER｜vol.01

川口貴生が語る、TKS通信を始めた理由

民泊と不動産で「もう一本の収入の柱」を

売れる人のセミナーは、構成が違う

活動報告｜副業術サミットで6名が語ったこと

コラム｜こんな副業は詐欺かもしれない？！

創刊のごあいさつ

お金は、器の大きさまでしか残らない

物価は上がるのに、給料はなかなか上がらない。そんな時代に、TKSインダストリーズが届けたいものを、代表の川口貴生がお伝えします。

はじめまして、株式会社TKSインダストリーズの川口貴生です。このたび、ニュースレター「TKS通信」を創刊しました。

これまで、新しく出会ったお客様にも、長くお付き合いいただいているお客様にも、伝えきれていないことがありました。私たちが日々何をしていて、何を大切にしているのか。民泊も、不動産も、最近始めた副業術サミットも、根っこにある想いは同じです。それを定期的にお届けしたくて、この紙面をつくりました。

その想いとは、一人でも多くの方に「資産形成の土台」を持っていただくことです。

インフレの時代に入り、家族4人で普通に暮らすことさえ、簡単ではなくなりました。若い方もご年配の方も同じです。給料だけに頼らず、もう一本の収入の柱を育てる。その手段として、私たちは不動産投資と民泊の運営をご提案しています。

私自身、2年前までは会社員で、勤めながら副業を続け、多いときには民泊を25室まで運営していました。会社員のままでも収入の柱は増やせる。そのことを、私は自分で確かめてきました。

ただ、方法だけをお渡ししても、うまくいくとは限りません。お金は、受け止める器の大きさまでしか残らないからです。器が小さいままでは、せっかく増えたお金もあふれて出ていってしまう。だから私たちは、知識やスキルと一緒に、資産を育てるための心構えも学んでいただくことを大切にしています。

目指しているのは、お客様に資産を築いていただき、豊かな暮らしを送っていただくこと。このニュースレターでは、私たちの事業のご紹介に加えて、副業を始めたい方、すでに副業を提供している方のお役に立つ話題も取り上げていきます。

この紙面が、皆さまとの新しいご縁のきっかけになればうれしく思います。気軽にお付き合いください。

株式会社TKSインダストリーズ　代表取締役　川口 貴生

私たちの事業

OUR VISION
10年後、家賃収入1,000万円の人を1,000人つくる。

オープンチャット
「資産形成グループ、
TKSインダストリーズ」
のご案内

民泊　運営・コンサルティング・運営代行

会社員を続けながら取り組める副業として、私たちがおすすめしているのが民泊です。代表の川口自身、9年前に友人と50万円ずつ出し合い、最初の物件を始めました。いまでは運営代行や立ち上げのお手伝いを含め、携わった物件は100件以上。清掃は専門の会社に、ゲストとのやり取りはスタッフに任せる仕組みを整えれば、オーナーが現場に出る場面はほとんどありません。手残りは物件や時期によって変わり、月10万〜30万円ほどが目安。趣味も生かせます。釣りやゴルフのように出ていくお金が多い趣味と違い、南国風のお部屋をつくるといった楽しみが、そのまま収益に変わります。民泊のオーナーは5〜6割が女性で、子育てをしながら続けている方も少なくありません。物件探しから開業準備、日々の運営まで、まとめてお任せください。

不動産　中古ワンルームで始める資産形成

不動産投資は年収の高い人のもの、と思われがちです。都心のワンルームはいまや3,000万円、リノベーションした物件なら4,000万円にも。融資を受けるには年収1,200万円以上が目安になり、多くの会社員には手が届きません。そこで私たちは、1都3県の郊外で手ごろなワンルームを仕入れ、500万〜600万円ほどでご提供しています。年収300万〜400万円台の方でも、頭金なしのフルローンでご検討いただけます。ローン期間は10年ほどと短め。毎月の収支はプラスになるかどうかという程度ですが、節税に役立つうえ、返済が進むほど借入残高は減っていく。たとえば500万円で買った物件を、5年後、借入残高が300万円に減ったところで同じ500万円で売れたとしましょう。差額の200万円が、手元に残る計算。その資金を次の物件やNISAに回してもいい。不動産営業20年以上の営業部長とともに、無理のない資産形成をお手伝いします。

※融資には金融機関の審査があります。売却価格は保証されるものではなく、上記の例には諸費用・税金を含みません。

ナレッジ｜副業を「提供する側」の視点

売れる人のセミナーは、構成が違う

同じ内容を話しているのに、反応がまるで違う。民泊のセミナーで話す機会の多い川口が、よくある失敗と売れる人のやり方を、3つずつ比べてみました。

よくある失敗

1 専門用語や横文字を並べてしまい、初めて聞く人が置いていかれる

2 最初から最後まで一方的に話し、校長先生の長い話のようになる

3 「いい話だった」で終わり、聞き手の行動が何も変わらない

売れる人のやり方

1 中学生でもわかる言葉と例え話で話す。民泊なら旅行の話から入る

2 手を挙げる、チャットに「1」と打つなど、参加できる場面をつくる

3 「これならできそう」と思える、小さな次の一歩まで示して終える

POINT
セミナーは、話す場ではなく、参加者を一歩動かす場。構成を変えれば、反応も変わる。

ナレッジ｜副業を「提供する側」の視点

セミナーの前・最中・後、それぞれの一手

01
集客の導線づくり（セミナーの前）
セミナーの成否は、当日より前にほぼ決まっています。告知をSNSに流して待つだけでは、集まるのは「なんとなく興味がある人」ばかり。大切なのは、誰に来てほしいのかを先に決め、その人が抱えている悩みの言葉で案内を書くことです。たとえば「民泊セミナー」ではなく「会社員のまま、もう一本の収入をつくる話」。申し込みのあとにも、当日までに読んでほしい短いメッセージを一度送っておくと、欠席はぐっと減ります。聞く姿勢も変わる。案内文を書いたら、来てほしい人になったつもりで読み返してみてください。自分ごとに思えない言葉が一つでもあれば、その言葉こそが、直しどころ。

02
参加者を巻き込む問いかけ（セミナーの最中）
セミナーは、一人の話し手に大勢の聞き手という形になりがちです。だからこそ、ところどころで参加者に動いてもらう場面をつくります。会場なら手を挙げてもらう。Zoomなら「当てはまる人は1、そうでない人は2をチャットに」と呼びかける。チャット欄に数字が並ぶと、場が盛り上がっていることがひと目で伝わり、参加者も「この人は自分たちの声を拾ってくれる」と感じてくれるものです。川口も民泊のセミナーでは、旅行の話題に絡めて「こんな経験、ありませんか？」と問いかけるところから。一方的に話し続ければ、聞き手の集中はすぐに切れてしまいます。問いかけは、その集中を取り戻す合図にもなる。

03
公式LINEでつながり続ける（セミナーの後）
セミナーが終わった瞬間に、関係まで終わらせてしまうのはもったいないことです。当日の最後に、公式LINEへの登録をご案内しておく。そこから、当日の資料や補足の動画、よくある質問への答えを届けると、聞いた話がその場限りになりません。いきなり売り込まず、まずは役に立つ情報を何度か届けること。売り込みは、そのあとで十分です。信頼が積み重なったところで、個別相談や次の講座をご案内すれば、無理なく次の一歩につながっていく。届ける頻度は、多すぎても少なすぎても人は離れていく。最初は週に一度ほどを目安に、反応を見ながら整えていけば十分です。

活動報告

会社を辞めずに、
収入の上限を外す。
6名が語った週末副業

2026年9月26日、
TKSインダストリーズはオンラインで
「副業術サミット」を開催しました。
テーマは「会社を辞めずに始める、
収入の上限を決めない週末副業」。
不動産、投資、教育、インバウンド。
専門も経歴もまったく違う6名が、
机上の理論ではなく、自分自身が
実際にやってきたことを語りました。

Breaking Through Limits
給料の限界を
突破する！
副業術サミット
〜会社を辞めずに始める、収入の上限を決めない週末副業〜

「収入の上限を決めているのは、会社ではありません」。サミットの案内は、この一文で始まります。上がらない給料と、上がり続ける物価。その不安を消すためにリスクをとって会社を辞める必要はなく、土日のわずかな時間があれば、収入の柱はもう一本増やせる。それが、このサミットの出発点でした。
当日の司会は、6名の話を一本の流れとして紹介しました。時間がない壁を越えるところから、身の回りに眠る価値に気づくところまで。「全部を理解しようとしなくていい。でも、考えることだけはやめないで」と呼びかけました。チャット欄には、登壇者の言葉を書き留める参加者の声が次々と並びました。

受験コーチングの第一人者
鈴木 詩織
詳しくは
こちら

生成AIも味方に！副業時間を
生み出す3つのコツ

「自分を道具に合わせるのではなく、道具を自分に
合わせていく」

時間は増やせない。だから「やらないと決める」「人を動
かす」「高速でやる」の三つの精度を上げる、と語りま
した。夕食づくりは20分まで、掃除は1日1か所と上限を決
め、夫には1か月だけ洗濯を頼むところから始めて、今では
家族の習慣に。生成AIは作業を速くし、判断の材料を整理し
てくれる相棒にしつつ、最後は自分で決めるそうです。

元証券トレーダー・個人投資家
狩野 健志
詳しくは
こちら

元証券会社プロトレーダーが教える
日経225オプション取引

「オプションを売るなら、必ず同じ枚数の保険をか
けてください」

長期投資を畑で木を育てることに、オプションを1か月ご
との天候保険にたとえて解説しました。長期投資には、下が
る局面では耐えるしかないという弱点があります。それを相
場の晴れ・曇り・嵐に合わせて補うのが「全天候型」の考え
方です。冒頭で「勧誘ではなく教育が目的。元本を超える損
失が出ることもある」と念を押したうえで、覚えるのは保険
に入る側と引き受ける側の二つだけだと話しました。

活動報告｜登壇者のご紹介

海外富裕層集客 インバウンド戦略プロデューサー
インバウンド社長
詳しくはこちら

「身近な1店舗」を世界につなぐ
インバウンド紹介パートナー副業

「三すくみから、三方よしへ変えることができます」

訪日客は日本の食を楽しみに来ているのに、行きたい店にたどり着けない。店は魅力を届けられず、地元の人は伝える手段を持たない。この「三すくみ」を橋渡しするのが紹介パートナーの仕事です。やることは三つだけ。行きつけの店を一つ選び、店主に話し、専門チームにつなぐことです。英語力も在庫も初期費用も要らないと語りました。

資産形成コンサルタント
鈴木 浩之
詳しくはこちら

小資本×小労働でつくる
「ほったらかし収入」

「投資で一番大事なことは、負けないことと、詰みを作らないことです」

三井不動産レジデンシャル時代、残業に追われてお金のことを後回しにしてきたという鈴木さん。「情報が足りないことで損をしてほしくない」との思いで登壇しました。年160万円をアルバイトで稼ぐなら、時給2,000円で毎日3時間ほど働く計算になります。そこで、時間を切り売りしない収入として、携帯番号の乗り換え（MNP）と戸建て不動産の二つを取り上げました。

教えない資産運用アドバイザー
ダンディ先生
詳しくはこちら

お金にも働いてもらう「投資思考」

「投資思考は、一生使えるんです」

収入を増やすいちばん簡単な方法は、もっと働くこと。けれど健康や家族の時間には限りがある。だから、お金にも働いてもらう。株主優待目当てで損をした失敗談も率直に明かし、足りなかったのは知識ではなく「その先」を考えることだったと振り返りました。AIのニュースから半導体、電力、冷却設備へと連想をつなげ、最後は自分で確かめて判断する。それが「投資思考」です。

不動産かくれ資産収益化プロデューサー
のぶ
詳しくはこちら

不動産にも、人にも、まだ
気づいていない価値がある

「あなたが積み重ねてきたものは、まだ終わった資産ではありません」

すでに持っているもののなかに、まだ仕事や収入に変えていない価値がある。それを「隠れ資産」と呼びます。建物だけでなく、経験や人とのつながり、信用も資産です。お客様の家を一緒に見て回ると、気になっていた1か所のほかにひび割れが4本。保険の申請までつないだ事例も紹介しました。1か月目は学び、2か月目は小さく試すという進め方も示しました。

OPEN CHAT
資産形成グループ、TKSインダストリーズ

資産形成のためのオープンチャット「資産形成グループ、TKSインダストリーズ」へのご参加はこちらから。

参加はこちら

コラム

こんな副業は詐欺かもしれない？！
騙されるな！！

副業を探していると、思わず目を引く誘い文句に出会うことがあります。「毎月10％の利益」「スマホだけで月収50万円」。まっとうな副業もたくさんありますが、中には最初から人のお金を集めることだけが目的の話も混じっています。見分ける目安は、次の六つです。当てはまる話が出てきたら、一度立ち止まってください。

①決まった利益を約束する
どんな事業にも投資にも、損をする可能性は必ずあります。それなのに「毎月10％」と言い切る話は、疑ってかかったほうが安全です。

②始める前に、まとまったお金を求める
教材代や登録料、運用資金。払ったあとで本当の中身が見えてくることも、少なくありません。

③送金先が個人の口座、出金にも追加の支払い
利益は画面に出ているのに、引き出すには税金や保証金、手数料の先払いを求められる。よくある手口です。

④紹介すると報酬が増える仕組みが中心
商品やサービスの中身がはっきりしないまま、人を誘うことばかり勧める話は、慎重に見てください。

⑤「誰にも相談しないで」と急かす
「今日中に決めて」と言われたら、それだけで十分に怪しい合図です。

⑥「なぜお金が生まれるのか」が説明できない
誰が、何に対して、お金を払うのか。そこがはっきりしない話は、始める前に立ち止まったほうが安全です。

迷ったときは、送金や契約、本人確認書類の提出をいったん止めましょう。家族や信頼できる人に話すだけで、冷静になれることがあります。困ったときは、消費者ホットライン「188」に相談する方法もあります。
副業は、本来は暮らしを豊かにするためのものです。焦らず、中身を確かめてから一歩を踏み出してください。

迷ったときの3つの確認
□ 相手の会社名と所在地を、自分で調べて確かめたか
□ 「なぜお金が生まれるのか」を、自分の言葉で説明できるか
□ 送金や契約の前に、家族や信頼できる人に話したか

発行　株式会社TKSインダストリーズ
〒150-0022　東京都渋谷区恵比寿南1-1-1 Humax Ebisu 706 リージャス恵比寿センター
TEL 03-6857-5950　FAX 03-6871-9391　E-mail tks203156@gmail.com

電子版はこちら